Rifare il bagno con il Bonus 75%: esclusioni e salvaguardia per il 2025
CAMBIO NORMATIVA 2026: ADDIO AL 75%
Dal 1° Gennaio 2026 il Bonus Barriere 75% non è più attivo. La buona notizia? Puoi ancora abbattere le barriere architettoniche utilizzando la detrazione ordinaria del 50% (Bonus Ristrutturazione).
👉 Leggi la guida aggiornata: Bonus ristrutturazione bagno 2026
Nota: Se hai effettuato il bonifico entro il 31/12/2025, il tuo bonus è salvo grazie al Principio di Cassa.
Per i nuovi lavori avviati oggi, il rifacimento del bagno non rientra più nel Bonus Barriere 75%. Le restrizioni introdotte a fine 2023 limitano l’agevolazione solo a scale, rampe e ascensori. Tuttavia, ci sono ancora due strade: la “clausola di salvaguardia” (per vecchi progetti) o i bonus alternativi. Vediamo i dettagli.
Il consiglio pratico: Sicurezza in bagno senza ristrutturare
Visto che il Bonus 75% non copre più il rifacimento completo del bagno e i tempi per una ristrutturazione classica possono essere lunghi e costosi, puoi comunque intervenire subito sui punti critici. Esistono ausili che non richiedono opere murarie e aumentano immediatamente l’autonomia:
- Maniglioni a ventosa professionali: Si installano in un minuto e reggono il peso di una persona, ideali per doccia o vicino al WC.
- Sedie e sgabelli da doccia: Indispensabili per chi ha difficoltà a stare in piedi a lungo.
- Rialzi per WC universali: Rendono l’utilizzo dei sanitari esistenti molto più agevole senza doverli sostituire.
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(Nota: Questi prodotti sono la soluzione “ponte” ideale in attesa di pianificare una ristrutturazione completa con il Bonus 50%).
Indice:
Attenzione: le regole sono cambiate (restrizioni dal 2024 prorogate al 2025)
Il DL 212/2023 ha escluso il bagno dal Bonus 75% per interventi dal 1° gennaio 2024, prorogato al 31 dicembre 2025 senza modifiche. Non è più ammissibile, nemmeno se parte di un progetto ampio. Solo casi salvaguardati (titolo abilitativo, lavori iniziati o contratto con acconto pre-30/12/2023, esteso al 29/03/2024 dal DL 39/2024) possono includere il bagno, se conforme al DM 236/1989.
Clausola di salvaguardia per bagno pre-2024
Se l’intervento è iniziato prima del 30/12/2023 (o 29/03/2024 per alcuni), potresti detrarre al 75%:
- Sostituzione sanitari (WC/bidet ad altezza adeguata).
- Doccia a filo pavimento con maniglioni.
- Sostituzione vasca con doccia accessibile.
- Rubinetteria a leva/sensori.
- Allargamento porta.
Condizioni: Presentata CILA/SCIA, lavori avviati (edilizia libera) o accordo vincolante con acconto. Deve essere funzionale all’accessibilità complessiva, asseverato da tecnico. Per elenco completo, vedi Elenco lavori ammessi Bonus Barriere.
Requisiti tecnici e procedure burocratiche
Per casi salvaguardati, rispetta DM 236/1989 (es. spazi manovra 1,50m diametro per sedia a rotelle, pendenze max 8%, altezze sanitari 45-50cm). Obbligatoria asseverazione tecnico.
Procedura
Presenta CILA se necessaria, bonifico parlante, conserva fatture/asseverazione. Dal 2024, no cessione credito/sconto in fattura salvo salvaguardia.
Alternative per rifacimento bagno nel 2026
Se non rientri nella salvaguardia:
- Bonus Ristrutturazione 50% (fino a 96.000€) per manutenzione straordinaria.
- Bonus Mobili 50% (fino a 5.000€ nel 2026) per arredi legati a ristrutturazione.
- IVA agevolata 10% o 4% per lavori accessibilità. Consulta guida al cumulo dei bonus.
Massimali e detrazione
Detrazione 75% in 10 quote annuali (dal 2024). Massimali:
- 50.000€ per unifamiliari/unità indipendenti.
- 40.000€/unità per edifici 2-8 unità.
- 30.000€/unità per >8 unità. In condomino, proporzionale ai millesimi.
Sintesi
Se devi rifare il bagno oggi, punta sul Bonus Ristrutturazione 50%. Il Bonus 75% è ormai riservato esclusivamente all’abbattimento di barriere verticali (ascensori e rampe).
| Aspetto | Regola 2025 | Note |
|---|---|---|
| Interventi ammessi | Solo verticali (scale, rampe, ascensori, montascale) | Escluso bagno per nuovi progetti |
| Bagno | Solo con salvaguardia pre-30/12/2023 | Asseverazione DM 236/1989 obbligatoria |
| Alternative | Ristrutturazione 50%, Mobili 50% | Per manutenzione o arredi |
| Detrazione | 75% in 10 quote | No cessione/sconto salvo salvaguardia |
Avvertenza: Le informazioni sono aggiornate alla normativa vigente (Gennaio 2026), inclusa Legge di Bilancio 2026, Circolare AdE 8/E/2025 e guida ottobre 2025. Le regole fiscali possono subire variazioni; consulta fonti ufficiali. Disclaimer: Questa guida è informativa e non costituisce consulenza professionale. Non si assume responsabilità per errori o conseguenze. Consulta un CAF, commercialista o tecnico per il tuo caso specifico.
Responsabile Editoriale
Si occupa di divulgazione in ambito energetico e fiscale da oltre 5 anni. Il suo ruolo in BonusCasaFacile è selezionare le fonti normative (Agenzia delle Entrate, ENEA) e coordinare la stesura delle guide pratiche, con un occhio di riguardo per le tecnologie di climatizzazione e riscaldamento.
