Tetti di spesa Bonus Barriere 75%: come calcolare il massimale corretto nel 2025 (con restrizioni)
CAMBIO NORMATIVA 2026: ADDIO AL 75%
Dal 1° Gennaio 2026 il Bonus Barriere 75% non è più attivo. La buona notizia? Puoi ancora abbattere le barriere architettoniche utilizzando la detrazione ordinaria del 50% (Bonus Ristrutturazione).
👉 Leggi la guida aggiornata: Bonus ristrutturazione 2026
Nota: Se hai effettuato il bonifico entro il 31/12/2025, il tuo bonus è salvo grazie al Principio di Cassa.
I tetti di spesa per il Bonus 75% sono confermati anche per il 2025, ma attenzione: si applicano solo ai lavori di “accessibilità verticale” (ascensori, rampe, montascale). Ecco come calcolare correttamente gli importi per villette, piccoli e grandi condomini.
L’alternativa immediata
Installare un ascensore o un montascale fisso richiede tempo, permessi e spesso lunghe battaglie condominiali. Se hai bisogno di superare le scale adesso e non puoi aspettare i tempi del cantiere, valuta i montascale mobili (a cingoli o ruote). Non richiedono installazione, si guidano con un accompagnatore e funzionano su quasi tutte le scale.
- Montascale a cingoli: Ideali per scale dritte e pianerottoli spaziosi, offrono massima stabilità.
- Montascale a ruote: Più agili, perfetti per scale a chiocciola o spazi stretti.
👉 Vedi i prezzi e modelli di Montascale mobili elettrici su Amazon
(Nota: Questi dispositivi sono detraibili come dispositivi medici al 19% in dichiarazione dei redditi, anche senza pratiche edilizie).
Indice:
I massimali spesa bonus barriere: la regola ufficiale al 2025
La normativa definisce (art. 119-ter DL 34/2020, prorogato al 31/12/2025) tre diversi tetti di spesa su cui calcolare la detrazione del 75%. È importante notare che questi limiti sono per edificio e applicabili solo a interventi ammessi (verticali dal 2024). I massimali sono:
- 50.000 € per gli edifici unifamiliari e le unità indipendenti (es. villette a schiera).
- 40.000 € moltiplicati per il numero di unità (per edifici da 2 a 8 unità).
- 30.000 € moltiplicati per il numero di unità (per la parte eccedente le 8 unità).
Questi si applicano a spese sostenute dal 1/1/2022 al 31/12/2025, con detrazione in 10 quote annuali per interventi dal 2024.
Facciamo i conti: esempi pratici di calcolo
Facciamo qualche esempio su come si applicano queste regole.
Esempio 1: La villetta unifamiliare Questo è il caso più semplice. Se possiedi una casa indipendente, il tuo limite di spesa è uno solo.
- Spesa massima ammissibile: 50.000 €
- Detrazione massima ottenibile: 75% di 50.000 € = 37.500 € (ripartita in 10 quote annuali di 3.750 € ciascuna per interventi dal 2024).
Esempio 2: La piccola palazzina (6 appartamenti) Qui si applica il secondo scaglione.
- Calcolo del massimale: 6 unità × 40.000 €/unità = 240.000 €
- Spesa massima ammissibile per il condominio: 240.000 €
- Detrazione massima ottenibile: 75% di 240.000 € = 180.000 € La spesa e la detrazione verranno poi ripartite tra i condomini in base ai millesimali.
Esempio 3: Il Condominio grande (12 appartamenti) Il calcolo è misto, usando sia il secondo che il terzo scaglione.
- Calcolo del Massimale:
- Per le prime 8 unità: 8 × 40.000 €/unità = 320.000 €
- Per le restanti 4 unità: 4 × 30.000 €/unità = 120.000 €
- Totale massimale condominiale: 320.000 € + 120.000 € = 440.000 €
- Spesa massima ammissibile per il condominio: 440.000 €
- Detrazione massima ottenibile: 75% di 440.000 € = 330.000 €.
Restrizioni dal 2024: massimali per lavori in appartamento singolo
Il massimale di 50.000 € per le singole unità resta teoricamente attivo, ma nella pratica è quasi inutilizzabile: essendo esclusi bagni e infissi, lo puoi usare solo se devi installare un montascale o una rampa dentro casa tua (es. in un appartamento su due livelli). Vedi Elenco lavori ammessi Bonus Barriere.
Per interni esclusi, usa alternative come Bonus Ristrutturazione 50%, leggi la nostra guida completa.
Sintesi
I massimali sono capienti, ma il vero limite oggi è la tipologia di lavoro (solo verticale) e il recupero fiscale in 10 anni. Verifica con un tecnico o amministratore prima di procedere, considerando esclusioni e salvaguardia. Per il processo completo, consulta la nostra Bonus Barriere Architettoniche 75%: la guida completa (aggiornata al 31 dicembre 2025).
| Tipo edificio | Massimale per unità | Esempio totale | Note |
|---|---|---|---|
| Unifamiliare/Indipendente | 50.000 € | 50.000 € | Applicabile solo a verticali dal 2024 |
| 2-8 unità | 40.000 € x n. unità | 6 unità: 240.000 € | Ripartito per millesimi |
| Oltre 8 unità | 40.000 € x 8 + 30.000 € x (n-8) | 12 unità: 440.000 € | Esclusi interni non verticali salvo salvaguardia |
| Singola unità in condominio | 50.000 € autonomo | Cumulabile con comune | Solo per ammessi; detrazione in 10 quote |
Avvertenza: Le informazioni sono aggiornate alla normativa vigente (Gennaio 2026), inclusa Legge di Bilancio 2026, Circolare AdE 8/E/2025 e guida ottobre 2025. Le regole fiscali possono subire variazioni; consulta fonti ufficiali.
Disclaimer: Questa guida è informativa e non costituisce consulenza professionale. Non si assume responsabilità per errori o conseguenze. Consulta un CAF, commercialista o tecnico per il tuo caso specifico
Responsabile Editoriale
Si occupa di divulgazione in ambito energetico e fiscale da oltre 5 anni. Il suo ruolo in BonusCasaFacile è selezionare le fonti normative (Agenzia delle Entrate, ENEA) e coordinare la stesura delle guide pratiche, con un occhio di riguardo per le tecnologie di climatizzazione e riscaldamento.
