Sostituzione Caldaia 2026: Guida ai Bonus, scadenze e normativa “Stop Gas”

Aggiornato a gennaio 2026

La confusione generata dai titoli sullo “Stop al Gas” e dalla Direttiva Case Green ha creato incertezza: molti credono sia vietato sostituire la vecchia caldaia o che serva per forza una ristrutturazione completa per avere gli incentivi.

Qui non ti venderemo una caldaia. In questo articolo ho analizzato la Legge di Bilancio 2026 e le normative ENEA per guidarti tra le nuove aliquote, i requisiti tecnici e le procedure corrette per la rottamazione della vecchia caldaia senza rischi fiscali.

Quadro Sintetico 2026

• Caldaie a gas tradizionali/condensazione (stand-alone): Escluse da qualsiasi incentivo fiscale dal 1° gennaio 2025.
• Aliquote Ecobonus/Ristrutturazione: Confermate (50% prima casa, 36% altri immobili). Conto Termico 3.0 fino a 65%
• Tecnologie incentivate: Esclusivamente Pompe di Calore elettriche o Sistemi Ibridi “Factory Made”.

1. Il contesto normativo: Cosa significa davvero “Stop al gas”

È fondamentale distinguere tra divieto di installazione e fine del bonus. La normativa 2026 non vieta l’installazione di caldaie a gas. Se cerchi incentivi per caldaia a condensazione nel 2026, devi sapere che lo Stato ha smesso di finanziare questa tecnologia se installata da sola (“stand-alone”).
Tuttavia, se il tuo generatore si rompe, puoi sostituirlo legalmente pagandolo a prezzo pieno. Il bonus scatta solo se fai un salto tecnologico verso l’elettrico o l’ibrido. Leggi anche: Direttiva Case Green 2026: Guida pratica + calcolatore interattivo costi e ROI

2. Le aliquote e i beneficiari

A differenza degli anni passati, l’aliquota non è fissa al 50% per tutti. La normativa parla di una distinzione basata sulla tipologia dell’immobile.

Detrazione IRPEF (Ecobonus e Bonus Casa)

Il recupero avviene in 10 quote annuali di pari importo.

Tipologia Immobile	Aliquota 2026	Note Tecniche
Abitazione Principale (Prima Casa)	50%	Richiede residenza anagrafica nell’immobile.
Seconde Case / Locazioni	36%	Include immobili a disposizione o affittati.
Immobili Non Residenziali	36%	Uffici, studi professionali (solo Ecobonus).

Nota per i Condomini: Per la sostituzione della centrale termica centralizzata, le aliquote (50% o 36%) si applicano in base alla destinazione d’uso prevalente o ai millesimi delle singole unità.

3. Bonus Caldaia 2026 senza ristrutturazione: È possibile?

Questa è una delle domande più frequenti. Molti temono che per accedere al bonus serva una CILA per “manutenzione straordinaria” che coinvolga l’intero appartamento. La risposta è: Sì, è possibile.

Non serve ristrutturare casa. La semplice sostituzione del generatore di calore è già considerata dal Legislatore un intervento di “manutenzione straordinaria” (Art. 16-bis TUIR) o di “riqualificazione energetica”.

• Cosa significa: Puoi cambiare solo la caldaia (mettendo un ibrido/pompa di calore) senza toccare pavimenti, infissi o bagno, e accedere comunque alla detrazione fiscale del 50% o 36%.
• Attenzione alla pratica: Anche se non fai opere murarie, serve comunque la Comunicazione ENEA entro 90 giorni. Leggi la nostra guida alla comunicazione ENEA.

4. Requisiti tecnici: Quali impianti sono ammessi?

Non basta che l’impianto sia “nuovo”. Per accedere all’Ecobonus (Art. 14 DL 63/2013) o al Bonus Casa con requisiti energetici, i sistemi devono rispettare parametri stringenti.

Se non sai ancora quale scegliere, vai alla nostra guida tecnica Caldaia a condensazione vs Pompa di Calore con un simulatore interattivo dei risparmi e leggi anche la nostra nuova guida Caldaia Ibrida 2026.

A. Pompa di Calore “Full Electric”

Per essere detraibile, la macchina deve soddisfare i valori minimi di efficienza energetica stagionale indicati nell’Allegato F del Decreto Requisiti Tecnici.

• Il nodo COP/EER: Il tecnico asseveratore dovrà verificare che il COP (Coefficiente di Prestazione in riscaldamento) e l’EER (Efficienza in raffrescamento) siano superiori alle soglie di legge.
• Documentazione: È obbligatoria la scheda tecnica del produttore che certifichi tali valori alle condizioni di prova standard.

B. Sistema Ibrido (“Factory Made”)

Questa è la soluzione tecnica più fraintesa. Il sistema ibrido combina pompa di calore e caldaia a condensazione, ma per l’Agenzia delle Entrate non è un assemblaggio libero.

• Requisito “Factory Made”: Il sistema deve essere certificato dal costruttore come prodotto unitario, concepito e assemblato in fabbrica per lavorare in sinergia.
• Divieto di assemblaggio: Non è ammesso incentivare l’acquisto separato di una caldaia (marca X) e una pompa di calore (marca Y).
• Logica di funzionamento: Il sistema deve essere regolato affinché la pompa di calore copra il fabbisogno termico prioritario, relegando la caldaia a un ruolo di backup o integrazione nei picchi di freddo.

5. Ecobonus vs Bonus Ristrutturazione: Le differenze procedurali

Molti utenti confondono i due canali. Sebbene l’aliquota possa essere identica (es. 50% su prima casa), l’iter burocratico e i massimali di spesa sono profondamente diversi.

Canale 1: Ecobonus (Focus: Risparmio Energetico)

È la via più rigorosa, specifica per la riqualificazione energetica.

• Massimale: Plafond autonomo (es. 30.000€ per l’impianto termico).
• Obblighi Tecnici: Richiede Asseverazione tecnica (congruità prezzi secondo DM Requisiti e rispetto prestazioni) e spesso l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) per dimostrare il miglioramento.
• Pratica ENEA: Complessa, richiede l’inserimento di dati termotecnici dettagliati (risparmio energia primaria stimato).

Per dettagli leggi la nostra guida completa Ecobonus 2026.

Canale 2: Bonus Ristrutturazione (Focus: Edilizio)

È la via semplificata (Art. 16-bis TUIR), ideale se l’intervento è parte di lavori più ampi.

• Massimale: Rientra nel plafond unico di 96.000€ per unità immobiliare.
• Obblighi Tecnici: Meno stringenti dell’Ecobonus, ma l’impianto deve comunque essere a norma (DM 37/08) e ad alta efficienza.
• Pratica ENEA: Semplificata (“Bonus Casa”), non richiede asseverazione allegata ma solo la conservazione dei dati tecnici.

Per dettagli leggi la nostra guida completa Bonus Ristrutturazione 2026.

6. L’alternativa “Liquidità”: Il Conto Termico 3.0

Per chi non ha capienza fiscale (IRPEF insufficiente) o preferisce un rientro rapido, il Conto Termico gestito dal GSE è l’unica alternativa. Calcola la tua capienza IRPEF e plafond con il nostro simulatore.

• Meccanismo: Non è una detrazione, ma un contributo diretto erogato tramite bonifico.
• Tempistiche: Per importi fino a 15.000€, erogazione in unica soluzione entro 90 giorni dall’accettazione.
• ⚠️ Attenzione: Non è sempre il 65% reale! Mentre i Bonus calcolano la detrazione sul totale della fattura (inclusa manodopera costosa o opere accessorie), il Conto Termico usa una formula fissa basata sulle prestazioni della macchina.
  • Scegli il Conto Termico se: Vuoi i soldi subito, sei incapiente (non paghi IRPEF) o fai un’installazione standard dal costo contenuto.
  • Scegli Bonus se: Installi un impianto Top di Gamma costoso o devi fare molti lavori edili correlati: recupererai di più, anche se in 10 anni.

Consiglio operativo: Prima di scegliere tra Detrazione e Conto Termico, fate simulare al vostro termotecnico l’importo netto recuperabile nei due scenari. Spesso su impianti costosi l’Ecobonus garantisce un montante totale maggiore, seppur diluito nel tempo.

Vuoi sapere se ti conviene il rimborso immediato o la detrazione? Leggi la nostra guida approfondita: Guida completa al Conto Termico 3.0: Requisiti e calcolo rimborso

7. Procedura Operativa: I passi formali

Per garantire la legittimità della detrazione in caso di controlli (che possono avvenire fino a 5-10 anni dopo), l’iter corretto è il seguente:

1. Verifica Preliminare: Sopralluogo di un tecnico abilitato per dimensionare la Pompa di Calore o l’Ibrido.
2. Titolo Edilizio: Verifica della necessità di CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) presso il comune. Nella maggior parte dei casi la sostituzione è edilizia libera, ma se comporta modifiche ai terminali o alla canna fumaria potrebbe servire la pratica.
3. Pagamento: Esclusivamente tramite Bonifico Parlante (indicando C.F. beneficiario, P.IVA ditta, riferimento normativo legge bonus).
4. Chiusura Lavori e Dichiarazione di Conformità: Rilascio obbligatorio da parte dell’installatore (DM 37/08).
5. Invio ENEA: Tassativo entro 90 giorni dalla fine lavori o collaudo. La mancata comunicazione può compromettere l’accesso all’Ecobonus.

8. Conclusioni dell’Autore

Prima di decidere, fai due conti reali. Una caldaia a gas costa meno subito, ma un sistema ibrido ti restituisce il 50% in 10 anni e taglia la bolletta del gas del 30-40%. Non fermarti al preventivo dell’installatore: chiedi a un termotecnico un’analisi dei costi-benefici sui 10 anni. Spesso la soluzione più costosa all’inizio è quella che ti fa risparmiare di più alla lunga.

9. FAQ Sostituzione caldaia 2026

Lo “Stop al gas” vieta di installare caldaie a condensazione?
No. Puoi ancora acquistare e installare una caldaia a gas a condensazione se la tua si rompe.

Esistono incentivi per caldaia a condensazione nel 2026?
No, se installi solo la caldaia. Sì, se la caldaia è parte di un sistema ibrido (accoppiata a una pompa di calore). In quel caso detrai tutto il sistema, caldaia inclusa.

Posso avere la detrazione sostituzione caldaia 2026 senza fare altri lavori?
Sì. La sostituzione dell’impianto è un intervento autonomo. Non sei obbligato a fare il cappotto o cambiare le finestre per averne diritto.

Quali sono le aliquote confermate per il 2026?
La detrazione è del 50% per l’abitazione principale (prima casa) e scende al 36% per le seconde case, immobili affittati o non residenziali.

Conviene la Pompa di Calore al Nord Italia?
Dipende dall’isolamento. Se la casa ha il cappotto termico, conviene sempre. Se hai una casa vecchia con radiatori e scarso isolamento, è meglio il Sistema Ibrido (che usa il gas solo nelle giornate più gelide), per evitare bollette elettriche salate.

Conviene Ecobonus o Conto Termico?

• Scegli Ecobonus se hai un reddito alto (paghi tante tasse IRPEF) e fai un intervento costoso che vuoi scaricare massimizzando l’importo.
• Scegli Conto Termico se vuoi “pochi, maledetti e subito” (soldi sul conto in 3 mesi) o se sei “incapiente” (non hai tasse da scaricare).

Posso cumulare Ecobonus con Conto Termico?
No, sono alternativi. Devi scegliere: o la detrazione fiscale in 10 anni (Ecobonus) o il rimborso diretto sul conto corrente in 2-3 mesi (Conto Termico). Il Conto Termico conviene a chi ha poca “capienza fiscale” o vuole liquidità immediata.

Fotovoltaico e batterie di accumulo con Bonus Ristrutturazione nel 2026: Quando conviene e come funziona il ritiro dedicato (RID)

Avvertenza: Le informazioni sono aggiornate alla normativa vigente (Gennaio 2026), inclusa Legge di Bilancio 2026, Circolare AdE 8/E/2025 e guida ottobre 2025. Le regole fiscali possono subire variazioni; consulta fonti ufficiali.
Disclaimer: Questa guida è informativa e non costituisce consulenza professionale. Non si assume responsabilità per errori o conseguenze. Consulta un CAF, commercialista o tecnico per il tuo caso specifico.